索 引 号:451300-0-42-68-20170901-0002613 文 号: 发布机构:来宾市国土资源局
生成日期:2017年9月1日 主题分类:土地供应和出让\土地招拍挂公告 主 题 词:

来宾市国土资源局 2017年第七期国有建设用地使用权挂牌出让竞买须知


发表时间:2017/9/1 12:16:21 作者: 来源: 浏览:1053

  根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》以及《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》等有关规定,经来宾市人民政府批准,我局以挂牌方式出让5宗国有建设用地使用权。

一、 本次国有建设用地使用权挂牌出让的出让人为来宾市国土资源局,具体组织实施单位为来宾市国土资源市场交易管理中心(以下简称交易中心)。

二、 本次国有建设用地使用权挂牌出让活动遵循公开、公平、公正和诚实信用原则。

三、 出让地块的基本情况及交易时间

(一)出让地块基本情况

序号

挂牌编号

位置

面积

用途

容积率

建筑

密度

(系数)

绿地率

出让

年限

(年)

起始

价格

(万元/亩)

竞买

保证金(万元)

平方米

1

G(2017)23

来宾市凤凰工业园区启明路与建业路交叉口东南角

13333.87

20.000

工业用地

≥0.8

≥40%

≤15%

50

8

100

2

G(2017)24

来宾市高新区西F路与金峰路交叉口西南角

33333.33

50.000

工业用地

≥0.8

≥40%

≤15%

50

9

275

3

G(2017)25

来宾市华侨投资区西区之江路与西一路交叉口东南角

12979.18

19.469

工业用地

≥0.8

≥40%

≤15%

50

9

110

4

G(2017)26

来宾市兴宾区大湾镇

8552.93

12.829

批发零售兼容城镇住宅

≥1.0≤3.0

≤45%

≥10%

商业40   

住宅70

38

295

5

G(2017)27

来宾市迁江汽车站西面

24562.79

36.844

城镇住宅兼容批发零售

≥1.0≤2.0

≤45%

≥10%

商业40   

住宅70

41

910

合计

 

92762.1

139.142

 

 

 

 

 

(二)出让宗地范围

出让土地的所有权属中华人民共和国,根据法律的授权出让国有建设用地使用权,地下资源、埋藏物不属于国有建设用地使用权出让范围。

(三) 挂牌报名时间

2017年9月1日8时至2017年9月28日17时。

(四)挂牌交易时间

2017年9月21日8时至2017年9月30日16时

(五)挂牌交易报名截止时间为2017年9月28日17时。逾期报名的,交易中心不予受理。本次挂牌交易不接受电话、传真、邮寄或口头申请等非现场申请及竞买。

四、 竞买资格要求及其他事项说明

(一) 中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请竞买。申请人可以单独申请竞买也可以联合申请竞买,竞买人属联合竞买的,须出具联合竞买双方共同签署的合作竞买协议。

(二) 凡存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为、非法转让土地使用权等违法行为、欠缴土地出让价款的单位、组织、个人及联合体,其竞买申请不予受理。

(三) 参加本次竞买的申请人一律实行“廉洁准入”制,即在报名时必须提供由当地检察机关出具的“无行贿犯罪记录”证明材料(原件),方可参加本次竞买活动

(四) 申请竞买时,如竞得成功后需以新公司名称签订土地出让合同的,需在申请表中明确新公司名称、股东构成和法定代表人。

(五) 竞买保证金只收取人民币。

(六) 竞买保证金帐户:

开户单位:来宾市国土资源市场交易管理中心

开户银行:广西来宾桂中农村合作银行盘古分理处

   号:223912010100304205

开户银行:建行来宾河西支行

   号:45001627957050501104

开户银行:中国工商银行来宾市新城支行

   号:2105473719300005692

开户银行:农行来宾分行营业部

   号:20148101040020249

开户银行:中国农业发展银行来宾市支行

   号:20345130000100000149931

五、 申请和资格审查

(一) 挂牌文件取得

申请人可于2017年9月1日8时至2017年9月28日17时,到来宾市公共资源交易中心(来宾市政务服务中心三楼交易服务部或国土交易中心(市国土局11楼1105办公室)交易部索取或通过来宾市政务和公共资源交易网(http://lbzwjy.gov.cn/)下载本次挂牌出让文件。具体包括:

1. 挂牌出让公告;

2. 挂牌出让竞买须知;

3. 竞买申请书;

4. 成交确认书样本;

5. 宗地规划设计条件;

6. 宗地勘测定界图;

7. 其他相关材料;

(二) 提交申请

申请人可于2017年9月1日8时至2017年9月28日17时,到来宾市公共资源交易中心(来宾市政务服务中心三楼交易服务部提交书面申请。申请文件包括(验原件,存复印件):

1. 境内外的法人、自然人和其他组织申请的,应提交下列文件:

(1) 申请书(由交易中心提供样本);

(2) 申请人有效证明文件,如营业执照副本、组织机构代码证、身份证(自然人)等;

(3) 法定代表人的有效身份证明,如法定代表人证书、法定代表人身份证等;

(4) 申请人委托他人办理的,应提交授权委托书(原件)及委托代理人的有效身份证明;

(5) 竞买保证金交纳凭证;

(6) 当地检察机关出具的“行贿犯罪档案查询结果”材料(原件);

(7) 挂牌文件规定需要提交的其他文件。

2. 联合申请的,应提交下列文件:

(1) 联合申请各方共同签署的申请书(由交易中心提供样本);

(2) 联合申请各方的有效证明文件;

(3) 联合竞买协议,协议要规定联合各方的权利、义务,并明确签订《国有建设用地使用权出让合同》时的受让人。

(4) 法定代表人的有效身份证明,如法定代表人证书、法定代表人身份证(验原件,存复印件);

(5) 申请人委托他人办理的,应提授权委托书及委托代理人的有效身份证明;

(6) 竞买保证金交纳凭证;

(7) 当地检察机关出具的各方“行贿犯罪档案查询结果”材料(原件);

(8) 挂牌文件规定需要提交的其他文件。

3. 境外竞买人按照上述规定提交的有关竞买人(公司、企业、组织)身份证明及其他相关文件,应由所在国公证机关予以证明并经中华人民共和国驻该国使领事馆认证。

4. 香港地区竞买人按照上述规定提交的有关文件,应按规定经中华人民共和国司法部认可的香港的中国委托公证人出具证明并由中国法律服务(香港)有限公司审核签章转递并附以附件确认本。

澳门、台湾地区比照香港地区执行。

上述文件中,申请书必须用中文书写,其他文件可以使用其他语言,但必须附中文译本,所有文件的解释以中文译本为准。

(三) 资格审查

我局负责对挂牌出让公告规定的时间内收到的申请进行审查。按规定交纳竞买保证金、通过资格审查的,方能取得竞买资格。

经审查,有下列情形之一,为无效申请:

1. 竞买申请人不具备竞买资格的;

2. 竞买申请资料在申请截止时间后收到的;

3. 竞买保证金未在报名截止时间到帐的;

4. 申请文件不齐全或不符合规定的;

5. 委托他人代理,委托文件不齐全或不符合规定的;

6. 未按本须知规定完整提供申报材料的;

7. 法律法规规定的其他情形。

(四) 确认竞买人资格

经审查,申请人按规定交纳竞买保证金、具备申请条件的,交易中心将在2017年9月29日下午下班前发给《竞买资格确认书》确认其竞买资格,并通知其参加挂牌活动。

(五) 答疑及现场踏勘

申请人对挂牌出让文件有疑问的,可在报名截止时间前以书面或者口头形式向交易中心咨询。交易中心于2017年9月28日17时前组织申请人对拟出让地块进行现场踏勘。

六、 宗地的挂牌起始价、增价幅度

G(2017)23、24、25宗地起始价为人民币9万元/亩,每次增价幅度为人民币0.2万元/亩或0.2万元/亩的整数倍。

G(2017)26宗地起始价为人民币38万元/亩,每次增价幅度为人民币1万元/亩或1万元/亩的整数倍。

G(2017)27宗地起始价为人民币41万元/亩,每次增价幅度为人民币1万元/亩或1万元/亩的整数倍。

七、 挂牌程序

(一) 公布挂牌信息

1. 挂牌人将本期挂牌宗地的位置、面积、用途、使用年期、规划要求、起始价等挂牌公布。

2. 挂牌主持人介绍各地块的情况。

(二) 挂牌竞价

1. 挂牌主持人介绍本期挂牌宗地的起始价、增价幅度等竞价规则,宣布挂牌竞价开始。

2. 竞买人填写《竞买报价单》进行报价。

3. 挂牌主持人收到《竞买报价单》后,对报价单予以审核,对符合规定的报价予以确认。

4. 挂牌主持人确认该报价后,更新显示挂牌价格,继续接受新的报价。

(三) 挂牌截止

挂牌截止应当由挂牌主持人主持确定。本期挂牌出让宗地是有底价出让,出让人应当在挂牌截止前将密封的挂牌底价交给挂牌主持人,挂牌主持人现场打开密封件。在公告规定的挂牌截止时间,竞买人应当出席挂牌现场,挂牌主持人宣布最高报价及其报价者,并询问竞买人是否愿意继续竞价。

1. 本期挂牌宗地由挂牌主持人在2017年9月30日16时主持确定挂牌截止。

2. 挂牌主持人宣布最高报价及其报价者,并询问竞买人是否愿意继续竞价。

3. 有竞买人表示愿意继续竞价的,即属于挂牌截止时有两个或两个以上竞买人要求报价的情形,挂牌主持人应当宣布挂牌出让转入现场竞价,并宣布现场竞价的时间和地点,通过现场竞价确定竞得人。

4. 挂牌主持人连续三次报出最高挂牌价格,没有竞买人表示愿意继续竞价的,挂牌主持人宣布挂牌活动结束,并按下列规定确定挂牌结果:

(1) 最高挂牌价格不低于底价的,挂牌主持人宣布挂牌成交,最高挂牌价格的出价人为竞得人。

(2) 最高挂牌价格低于底价的,挂牌主持人宣布挂牌不成交。

(四) 现场竞价

现场竞价由该次挂牌主持人主持进行,取得该宗地挂牌竞买资格的竞买人均可参加现场竞价。现场竞价按下列程序举行:

1. 挂牌主持人宣布现场竞价的起始价、竞价规则和增价幅度,并宣布现场竞价开始。在竞价过程中,主持人有权根据现场情况调整加价幅度。

2. 参加现场竞价的竞买人按照竞价规则应价或报价。

3. 挂牌主持人确认该竞买人应价或者报价后继续竞价。

4. 挂牌主持人连续三次宣布同一应价或报价而没有人再应价或报价,且该价格不低于底价的,挂牌主持人宣布最高应价或报价者为竞得人。最高应价或报价低于出让宗地挂牌底价的,挂牌主持人宣布现场竞价终止。

在现场竞价中无人参加竞买或无人加价的,以挂牌截止时出价最高者为竞得人,但低于挂牌出让底价者除外。

(五) 签订《成交确认书》

确定竞得人后,竞得人、挂牌人和挂牌主持单位当场签订《成交确认书》,挂牌人或竞得人不按规定签订《成交确认书》的,应承担法律责任。竞得人拒绝签订《成交确认书》也不能对抗挂牌成交结果的法律效力。

(六) 签订《国有建设用地使用权出让合同》

竞得人依据《成交确认书》的约定与出让人即来宾市国土资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》。

(七) 出让结果公布

我局将在本期国有建设用地使用权挂牌会束后10个工作日内,在中国土地市场网、来宾市政府网、来宾市国土网和来宾市公共资源交易中心网上公布本期国有建设用地使用权挂牌出让结果。

八、 报价规则

(一) 本次挂牌以价高者得为原则确定竞得人。

(二) 本次挂牌以增价方式进行报价,竞买人可以报起始价或者起始价加价后的价格。竞买人在竞买过程中可多次报价,每次加价幅度不得小于规定的增价幅度或挂牌主持人宣布的增价幅度。

(三) 符合条件的竞买人须填写《竞买报价单》进行报价,《竞买报价单》一经报出,不得撤回。

(四) 竞买人报价有下列情形之一的,视为无效报价:

1. 报价单未在报价期限内收到的;

2. 不按规定填写报价单的;

3. 报价单填写与竞买申请文件不符的;

4. 报价不符合报价规则的;

5. 报价不符合挂牌文件规定的其他情形;

(五) 两个或两个以上竞买人报价相同的,先提交报价单者为该挂牌价格的出价人。

九、 土地成交价款及其他税费(金)的缴交

(一) 本期挂牌宗地竞得人须于成交之日起60日内付清国有建设用地使用权出让价款(即2017年11月30日前)本期挂牌宗地成交价款包含土地出让金、耕地占用税,不含契税、印花税等税费,宗地竞得人除缴纳出让价款外,还须按规定缴纳契税、印花税、交易服务费等税费。

(二) 本期挂牌宗地的土地交易服务费由竞得人按规定缴交,自成交之日起7个工作日内交清,逾期不缴纳交易服务费的,则从竞买保证金中扣缴。

十、 注意事项

(一) 申请人须全面阅读有关挂牌文件,如有疑问可以在报名截止前用书面或口头方式向我局咨询。申请人可到现场踏勘挂牌出让地块,对土地现状有异议的应在申请竞买前提出。申请一经受理确认后,即视为竞买人对挂牌文件、地块现状及规划情况无异议并全部接受,并对有关承诺承担法律责任。

(二) 我局确认申请人保证金交纳时间以银行开具的交易中心账户进账凭证为准。

(三) 申请人竞得土地后,拟成立新公司进行开发建设的,应在申请书中明确新公司的出资构成、成立时间等内容。我局可以根据挂牌出让结果与竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》,在竞得人按约定办理完新公司注册登记手续后,再与新公司签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》。竞得人在规定时间内完成新公司注册的,我局也可以直接与新公司签订《国有建设用地使用权出让合同》。

(四) 确定竞得人后,竞得人在挂牌现场与挂牌人、挂牌主持单位签订《成交确认书》。委托他人代签的,应提交授权委托书。《成交确认书》对挂牌人和竞得人具有法律效力,挂牌人改变挂牌结果后,或者竞得人放弃竞得宗地的,应当承担法律责任。

(五) 竞得人交纳的竞买保证金挂牌成交后相当于成交价款的20%转作受让地块的定金。未成交竞买人交纳的竞买保证金,在挂牌活动结束后5个工作日内按原账户如数退还,不计利息。

(六) 有下列情形之一的,挂牌人应当在挂牌结束前终止挂牌活动,并通知竞买人:

1. 竞买人串通损害国家利益、社会利益或他人合法权益的;

2. 挂牌工作人员私下接触竞买人,足以影响挂牌公正性的;

3. 应当依法终止挂牌活动的其他情形。

(七) 竞得人有下列行为之一的,视为违约,挂牌人可取消其竞得人资格,保证金不予退还:

1. 竞得人逾期或拒绝签订《成交确认书》的;

2. 竞得人逾期或拒绝签订《国有建设用地使用权出让合同》的。

(八) 竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》并缴清成交价款后,依法申请办理土地登记,领取《国有土地使用证》。

(九) 挂牌不成交的,应当按规定由我局重新组织出让。

(十) 参加挂牌活动的人员,应遵守现场的纪律,服从管理人员的管理和安排。

十一、 我局对本须知拥有解释权,我局对本期挂牌出让公告和挂牌出让文件作出的修改与补充,与原挂牌出让公告和原挂牌出让文件具有同等法律效力,与原挂牌出让公告和原挂牌出让文件不一致的,以日期在后者为准。其他未尽事宜依照《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》及相关规定办理。

本期报名及挂牌地点为来宾市红水河大道331号(来宾市政务服务中心三楼来宾市公共资源交易中心)。

话: 0772——4293081

财务查询电话:0772——4293086

      

来宾市国土资源局

                    2017年9月1日

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